连云港房价排名榜(连云港房价平均多少)

时间:2022-06-29 11:22       来源: 未知

连云港市目前房价约1.3万元/m2,省内排名倒数第4,在苏北5市中排名第3。那连云港市2022年房地产前景到底如何呢?

一、基本情况

连云港,江苏省地级市,面积7615平方公里。

连云港市2022年房地产前景如何?

 

二、经济情况

1、2021年GDP3727.92亿元,全国排名第66(省内排名倒数第2),比上年增长8.8%,高于全省平均8.6%的增长率;人均GDP8.11万元,省内排名倒数第2,苏北5市排名倒数第2;人均可支配收入32295元(城镇居民39862元,农村居民21373元),大幅低于全省的47498元(城镇居民57743元,农村居民26791元),省内排名倒数第2,在苏北5市中排名第4。

2、2010年GDP1150.81亿元,2021年是2010年的3.24倍;高于全省同期平均的2.84倍。

3、城镇居民人均可支配收入:2021年是2010年19020元的2.10倍;同期全省为2.52倍。

4、农村居民人均可支配收入:2021年是2010年7039元的3.03倍;同期全省为2.94倍。

从以上数据可以看出:连云港这些年经济发展迅猛,但经济基础仍比较薄弱,居民收入增长较慢!

三、人口情况

1、2020年常住人口459.94万人,城镇化率61.52%;户籍人口约534万人。

2、2016年常住人口449.64万人;户籍人口533.99万人。

3、2010年常住人口439.71万人;户籍人口497.73万人。

从以上数据可以看出:连云港市为人口外来城市,但这几年常住人口仍有一定程度增长。

连云港市2022年房地产前景如何?

 

四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2015低点的2.5倍,涨幅十分可观。

2、销售面积:2021年成交约770万平米,折合人均1.67平方米;低于全省1.95平方米的人均水平!

3、人均住房面积:城镇居民人均面积约50平方米,大幅高于全国平均水平。

4、城镇化率:大幅低于全省73.94%的平均水平。

五、潜力分析

1、连云港市地理位置优越,具有海路及陆路交通优势,是全国交通枢纽。

2、连云港是国内首批沿海开放城市,是省内自贸区的重要组成部分。

3、连云港历史悠久,旅游资源丰富,环境优美。

4、连云港房价这几年涨幅较大,当地居民住房面积较为宽敞,刚性需求相对不足。

5、连云港市居民收入在省内相对偏低,且这些年增长较慢。

连云港市2022年房地产前景如何?

 

综上所述,连云港房价在省内来说相对偏高,已经透支了发展利好,但连云港城镇率偏低,仍有较大提升空间。连云港市医药产业较为发达,形成了一定的产业规模,产业附加值较高;这几年招商引资较为成功,产业布局较为合理,经济发展潜力较大。

预计连云港市2022年房价仍将小幅下跌;但长期来看房价仍有较强的支撑基础。