连云港市目前房价约1.3万元/m2，省内排名倒数第4，在苏北5市中排名第3。那连云港市2022年房地产前景到底如何呢？
一、基本情况
连云港，江苏省地级市，面积7615平方公里。
二、经济情况
1、2021年GDP3727.92亿元，全国排名第66（省内排名倒数第2），比上年增长8.8%，高于全省平均8.6%的增长率；人均GDP8.11万元，省内排名倒数第2，苏北5市排名倒数第2；人均可支配收入32295元（城镇居民39862元，农村居民21373元），大幅低于全省的47498元（城镇居民57743元，农村居民26791元），省内排名倒数第2，在苏北5市中排名第4。
2、2010年GDP1150.81亿元，2021年是2010年的3.24倍；高于全省同期平均的2.84倍。
3、城镇居民人均可支配收入：2021年是2010年19020元的2.10倍；同期全省为2.52倍。
4、农村居民人均可支配收入：2021年是2010年7039元的3.03倍；同期全省为2.94倍。
从以上数据可以看出：连云港这些年经济发展迅猛，但经济基础仍比较薄弱，居民收入增长较慢！
三、人口情况
1、2020年常住人口459.94万人，城镇化率61.52%；户籍人口约534万人。
2、2016年常住人口449.64万人；户籍人口533.99万人。
3、2010年常住人口439.71万人；户籍人口497.73万人。
从以上数据可以看出：连云港市为人口外来城市，但这几年常住人口仍有一定程度增长。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015低点的2.5倍，涨幅十分可观。
2、销售面积：2021年成交约770万平米，折合人均1.67平方米；低于全省1.95平方米的人均水平！
3、人均住房面积：城镇居民人均面积约50平方米，大幅高于全国平均水平。
4、城镇化率：大幅低于全省73.94%的平均水平。
五、潜力分析
1、连云港市地理位置优越，具有海路及陆路交通优势，是全国交通枢纽。
2、连云港是国内首批沿海开放城市，是省内自贸区的重要组成部分。
3、连云港历史悠久，旅游资源丰富，环境优美。
4、连云港房价这几年涨幅较大，当地居民住房面积较为宽敞，刚性需求相对不足。
5、连云港市居民收入在省内相对偏低，且这些年增长较慢。
综上所述，连云港房价在省内来说相对偏高，已经透支了发展利好，但连云港城镇率偏低，仍有较大提升空间。连云港市医药产业较为发达，形成了一定的产业规模，产业附加值较高；这几年招商引资较为成功，产业布局较为合理，经济发展潜力较大。
预计连云港市2022年房价仍将小幅下跌；但长期来看房价仍有较强的支撑基础。
